2010年4月29日由中國旅游服務(wù)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司主辦的“中國旅游地產(chǎn)軟實力峰會”在海南召開。圖為海南省省長助理、省旅游委主任陸志遠(yuǎn)致辭。
陸志遠(yuǎn)：尊敬的各位嘉賓女士們、先生們、朋友們大家下午好！在碧海藍(lán)天的海南，在美麗的三亞，浪漫溫暖如春的亞龍灣，今天我們迎來了中國地產(chǎn)軟實力峰會的各位嘉賓，受姜斯憲副省長委托，我謹(jǐn)代表海南省人民政府對各位嘉賓的到來表示熱烈歡迎，對旅游地產(chǎn)軟實力峰會召開表示熱烈的祝賀。大家知道，去年12月31日國務(wù)院出臺了關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見，這標(biāo)志著2007年海南省第五次黨代會提出的國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略。海南又面臨了建省辦特區(qū)以來第二次重大歷史發(fā)展機遇，為海南發(fā)展注入了新的動力和活力，在國際旅游島建設(shè)號角推動之下今年一季度海南有七項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國排名第一，包括國民生產(chǎn)總值比去年同期增長25.1%，這個也應(yīng)該說近十年來增長最高的一段時期，增長了25%。農(nóng)業(yè)增加值增長7.3%；旅游業(yè)服務(wù)業(yè)增加值增長37.1%；固定資產(chǎn)投資增長79.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長136.9%；地方收入增長88%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入增長17.5%；在這樣大的背景下海南旅游地產(chǎn)也面臨著難得發(fā)展機遇，正如當(dāng)下我們所看到房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相互結(jié)合可以促進(jìn)二者資源互補能使單一房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)走出獨立發(fā)展的困境，拓寬兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵與外延，促進(jìn)旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
我在三亞當(dāng)市長將近工作四年，期間，可以說也是我們?nèi)齺喡糜蔚禺a(chǎn)，海南旅游地產(chǎn)從初級到起步到快速發(fā)展的時期。海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展從全國來說，它實現(xiàn)了引領(lǐng)潮流的作用，也起到了開山石的作用，這次旅游地產(chǎn)軟實力峰會在海南三亞舉行，實際上也總結(jié)我們過去那么多年來，海南在全國旅游地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中的取得一些經(jīng)驗和成績。找出我們在這些年發(fā)展當(dāng)中存在的問題，使得這兩大產(chǎn)業(yè)能夠走向更好的融合。首先我認(rèn)為海南具備發(fā)展旅游地產(chǎn)的良好基礎(chǔ)和充分的條件，大家知道海南島它陸地面積3.54萬平方公里，它是我們國家臺灣寶島之后的第二寶島，在氣候條件下海南島氣候優(yōu)勢更加明顯一些，因為整個海南島處于熱帶，在三亞、陵水、東方往南中部熱帶，再往南就是赤道熱帶，往北走叫做邊緣熱帶，國家氣象局也是我們中國在地理學(xué)上劃定的南部熱帶中部熱帶赤道熱帶，中部熱帶，邊熱帶，整個海南處在這樣特殊的位置，就造就了它獨特的生態(tài)自然環(huán)境，這是我們發(fā)展旅游地產(chǎn)最重要的條件。第二，海南是中國八大旅游區(qū)之一。海南島在中國旅游業(yè)當(dāng)中，八大旅游區(qū)當(dāng)中是唯一以海南省整個島為區(qū)域旅游區(qū)，其他旅游區(qū)是幾個省，或者省市自治區(qū)一個組團(tuán)一個集合，海南有它的獨特優(yōu)勢。這些年海南也實現(xiàn)了比較好，比較快的發(fā)展，在中國乃至世界上是受到引領(lǐng)和吹捧的熱帶度假旅游天堂，這是海南一個是獨特生態(tài)環(huán)境，第二個是這些年旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展，第三是市場特點，海南發(fā)展地產(chǎn)業(yè)走的是一條旅游加房地產(chǎn)的道路，特別是三亞，90%的地產(chǎn)都是大陸居民來海南購買，來三亞購買的。�？趯⒔�65%左右，三亞將近90%都是面向島外市場。這兩年發(fā)展像文昌、瓊海、保亭、陵水、五指山它的市場更大范圍都在內(nèi)地，它就決定海南地產(chǎn)它的服務(wù)范圍，不是一種居住性的地產(chǎn)，基本上屬于在生活達(dá)到小康水平或者更高水平之上來海南島開始短期度假，以后就是購房、休閑、安居、養(yǎng)老，它走的是這樣一條道路，所以第三很重要的一個特點。
第四，還有一條在海南購房的，我也統(tǒng)計了一下，多半來說是自有資金地產(chǎn)的開發(fā)商還有購房這部分，所以它對銀行放貸這一塊它的壓力比較小。從剛才我講四個特點，決定了海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展道路，它走的是一條可持續(xù)的有序發(fā)展這樣的一條道路，再加上海南本島面積非常有限，我剛才說了，過去每年在三亞開發(fā)一百萬平米左右，一百萬平米像內(nèi)地大城市直轄市我們基本上相當(dāng)于它的小區(qū)，整個三亞開發(fā)量相當(dāng)于一個小區(qū)，一個它的數(shù)量相當(dāng)有限的，一個在當(dāng)前大家特別關(guān)心國家出臺各種宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的政策的時候，海南地產(chǎn)業(yè)到底什么樣子？我總是覺得海南地產(chǎn)還是可持續(xù)可控的，主要以島外市場為主的這樣的地產(chǎn)發(fā)展形勢。
第二個觀點我講一下，海南國際旅游島建設(shè)為我們旅游和旅游地產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求。海南的地產(chǎn)基本上來說，基本上經(jīng)過三個很重要的環(huán)節(jié)，一個是高品質(zhì)的規(guī)劃，特別是由于三亞這個國際化城市的引領(lǐng)和帶動，基本上在地產(chǎn)規(guī)劃的前期，很多國際上很高端的地產(chǎn)，從概念的提出到策劃到規(guī)劃到施工的設(shè)計整個都形成了那種高端設(shè)計的市場。國際旅游島的建設(shè)我們希望海南在旅游發(fā)展當(dāng)中，在旅游地產(chǎn)當(dāng)中要走出一條高品位有特色的道路，不是簡單的發(fā)展。省委省政府在結(jié)合這條來說，我們房產(chǎn)市場主要面向島外，島內(nèi)的我們基本公職人員，我們大學(xué)生，我們普通百姓，特別是我們中低收入家庭這部分保障要靠政府保障，通過高端地產(chǎn)發(fā)展這部分拿過來進(jìn)行政府的建設(shè)基金加上財政的收入，加上這部分的基金來投入來實現(xiàn)我們海南本島老百姓的安居工程。國際旅游島我們提出來打造中外游客度假天堂，從而建設(shè)海南百姓的幸福家園。把兩個方面都同時要考慮到照顧到，走出一條相互促進(jìn)這樣的房地產(chǎn)發(fā)展道路。國際旅游島建設(shè)需要我們具有國際化的眼光，以國際的手筆在《海南建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的引領(lǐng)之下，把生態(tài)環(huán)境保護(hù)放在首位，從而有計劃有規(guī)劃的開發(fā)和利用好我們海岸線、河岸線、湖泊、山地優(yōu)質(zhì)資源，使項目建設(shè)與生態(tài)保護(hù)走出一條發(fā)展可持續(xù)的道路。
第三個觀點就海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向。有四條。第一條，建設(shè)具有鮮明特色海南特色旅游地產(chǎn)發(fā)展體系，走精品化特色化發(fā)展道路。這次習(xí)近平副主席在參加博鰲亞洲論壇在海南視察的時候也提出來，海南國際旅游島建設(shè)要走出一條高品位要特色有質(zhì)量的科學(xué)發(fā)展道路，同樣在旅游地產(chǎn)由于市場的位置，由于購買健康房、長壽房、休閑安居房所以我們規(guī)劃建設(shè)品位要走高端，突出海南的氣候、人文、生態(tài)環(huán)境的要求，更多的突出海南的元素，發(fā)展具有高端成長性的高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，讓海南良好的生態(tài)資源價值得以體現(xiàn)，使房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，成為亮點，旅游地產(chǎn)的項目成為海南重要的旅游景點。
第二條，構(gòu)筑以專業(yè)旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住、商業(yè)、辦公等協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化的地產(chǎn)體系，重點發(fā)展以度假村、度假酒店、游艇基地、康復(fù)養(yǎng)生、酒店式公寓為代表專業(yè)化經(jīng)營旅游地產(chǎn)，配套發(fā)展商業(yè)、辦公、文化娛樂、體育醫(yī)療衛(wèi)生等配套服務(wù)設(shè)施，以滿足不同類型不同檔次的旅游消費要求，改變傳統(tǒng)的片面強調(diào)數(shù)量和發(fā)展速度的房地產(chǎn)發(fā)展模式，從一次性開發(fā)為特征的粗放型的開發(fā)過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主的可持續(xù)的發(fā)展。
第三條，發(fā)展生態(tài)的節(jié)能項目，促進(jìn)綠色低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實現(xiàn)旅游地產(chǎn)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材提高產(chǎn)業(yè)化的水平，充分利用海南的太陽能的優(yōu)勢、沼氣池的優(yōu)勢、風(fēng)能的優(yōu)勢包括未來潮汐優(yōu)勢及以發(fā)展生態(tài)旅游地產(chǎn)提高產(chǎn)品附加值。
第四條，實現(xiàn)海南旅游地產(chǎn)的高端化、網(wǎng)絡(luò)化、市場化、人文化的服務(wù)體系。第四條也正是今天軟實力峰會當(dāng)中一個很重要的主題，中午我跟我們新浪、攜程、易居、如家，我們幾個很著名的企業(yè)在交談當(dāng)中，海南旅游地產(chǎn)的軟實力，隨著在它的服務(wù)，它的服務(wù)水平整合我們往線上線下的各種資源，來形成我們旅游地產(chǎn)從規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)到資本的投入到后期的線上市場的推廣，到線下的良好地產(chǎn)服務(wù)在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所以今天我們這個峰會，我覺得在海南旅游地產(chǎn)上我認(rèn)為某種意義上具有開拓性、轉(zhuǎn)折性、里程碑意義的這樣一個峰會。
所以，我們也希望我們戰(zhàn)略聯(lián)盟就是線上線下服務(wù)的聯(lián)盟，能夠引領(lǐng)我們海南旅游地產(chǎn)在建成以后它的良好的開發(fā)服務(wù)的品質(zhì)，讓更多的我們島外的或者海內(nèi)外在海南買房子的業(yè)主，不僅能夠體驗到我們碧海藍(lán)天椰風(fēng)海韻良好的生態(tài)環(huán)境，燦爛的陽光清新的空氣所帶來長壽、健康、快樂的體驗。更重要的是在我們地產(chǎn)服務(wù)可持續(xù)發(fā)展當(dāng)中不留遺憾，不留空白、不留缺陷，這個我覺得是我們旅游地產(chǎn)能夠為海南國際旅游島建設(shè)做出突出貢獻(xiàn)，也能夠使我們海南旅游地產(chǎn)為我們國家旅游地產(chǎn)發(fā)展做出貢獻(xiàn)重要的軟實力的支撐。所以，我希望我們這次峰會能夠結(jié)出更多的碩果，能夠形成更多治理、品牌、管理服務(wù)的人性化資本。最后衷心的祝愿我們第一次中國旅游地產(chǎn)軟實力峰會能夠開的成功，祝愿各位嘉賓在海南過得愉快，也祝愿我們海南旅游地產(chǎn)能夠在國際旅游島拉開背景推動下走出一條又好又快發(fā)展道路，為我們中國旅游地產(chǎn)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。謝謝大家！
