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迪拜樓市正在經(jīng)受金融風(fēng)暴的考驗(yàn)。 新華/路透

　　1100米高的全球最高摩天大樓、100米高的全球最大廣告幕墻、比50層樓還高的世界最大音樂噴泉……腰纏萬貫的中東城市迪拜曾經(jīng)似乎永遠(yuǎn)與全球經(jīng)濟(jì)漲跌無緣。但今天，迪拜的最大威脅正是來自林立高樓背后的債務(wù)情況。

　　上周，穆迪投資公司預(yù)測，迪拜政府和公共部門在2006年至少欠下了470億美元，這相當(dāng)于其GDP的103%。穆迪投資表示，在未來5年內(nèi)，迪拜的債務(wù)仍可能超過GDP，這顯然為迪拜敲響了危機(jī)的警鐘。有著“全球最大工地”之稱的迪拜也未能免遭華爾街金融風(fēng)暴的影響。

　　樓市衰退但不“失敗”

　　塞夫·哈麥德的迪拜夢始于5年前。

　　當(dāng)時(shí)，這位加拿大多倫多商學(xué)院的碩士研究生搬到了這座海灣城市。很快，他同別人合伙辦起了一家名叫Universal Canlink的公司。2006年，這家公司掙了1500萬美元。正如公司宣傳冊上為吸引海外投資者所寫的那樣，迪拜房地產(chǎn)業(yè)的增長如“流星般”。但最近，哈麥德的迪拜夢開始清醒。

　　哈麥德說，盡管現(xiàn)在仍有收益，但迪拜的購買狂潮已經(jīng)遠(yuǎn)去。“以前，人們盲目購買，甚至不問細(xì)節(jié)�！惫�麥德說道，“現(xiàn)在這些不計(jì)后果的購買者已經(jīng)從市場上消失了�！�

　　或許迪拜千米摩天大廈的開發(fā)商N(yùn)akheel公司能體會到這種情緒的變化。最近，這家公司宣布需要重新評估一下公司員工，以適應(yīng)“全球經(jīng)濟(jì)滑坡的預(yù)測”�，F(xiàn)在，無論是會議室還是咖啡廳，人們都在討論即將到來的經(jīng)濟(jì)蕭條。開羅投資銀行EFG-Hermes最近預(yù)測，迪拜的房地產(chǎn)可能在未來3年中貶值20%。而迪拜上市的全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)商Emaar公司的股價(jià)，也從今年1月以來跌價(jià)三分之二。

　　值得欣慰的是，至少現(xiàn)在還沒有人稱迪拜的經(jīng)濟(jì)為“失敗”。如哈麥德所有的中等規(guī)模的公司目前仍在運(yùn)營。統(tǒng)計(jì)顯示，本月仍有7萬人參觀了迪拜每年舉行的城市房地產(chǎn)展示會，其中的一些大項(xiàng)目，如價(jià)值1800億美元的工程還沒有完全對外公布。

　　但迪拜和它的房地產(chǎn)市場仍然面臨全球經(jīng)濟(jì)衰退的危險(xiǎn)。同其他鄰國相比，迪拜的重要產(chǎn)業(yè)是運(yùn)輸和旅游業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)顯然更緊密地同全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起。在緊縮時(shí)期，迪拜不能像阿布扎比(阿聯(lián)酋首都)那樣從石油上迅速獲利，聚集起數(shù)千億美元的主權(quán)財(cái)富基金以對抗金融風(fēng)暴。

　　政府緊急注資銀行

　　對此，迪拜的官員堅(jiān)稱迪拜能夠在未來兩年內(nèi)處理好這些債務(wù)問題。但分析家指出，(目前的)貸款緊縮加劇了迪拜稅收的挑戰(zhàn)。最明顯的例子就是，7月以來，油價(jià)從每桶147美元跌至每桶70美元，這不僅造成了中東股市的震蕩局面，更使得地區(qū)投資者越發(fā)謹(jǐn)慎。全球經(jīng)濟(jì)的衰退將勒緊國際投資者的腰帶，并減少涌向迪拜的旅客人數(shù)；而房地產(chǎn)和旅游業(yè)恰恰是迪拜經(jīng)濟(jì)增長最賴以生存的環(huán)節(jié)。無獨(dú)有偶，早在金融危機(jī)爆發(fā)前，阿聯(lián)酋的銀行就早已飽受所謂“熱錢”問題的困擾。

　　但這并不意味著迪拜在劫難逃。阿聯(lián)酋政府通過向國家銀行系統(tǒng)注資330億美元來緩解儲戶和投資者的憂慮。如果信貸緊縮政策可以趕走迪拜房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)商，這將有助穩(wěn)定(國內(nèi))通貨膨脹的狀況。

　　“我并不認(rèn)為我們面臨破產(chǎn)，”EFG-Hermes投行的常務(wù)董事哈森·孟塔什對《時(shí)代》周刊說�！�(市場)仍有需求。經(jīng)濟(jì)仍會增長。總體來說，經(jīng)濟(jì)形勢仍然不錯(cuò)。我們會看到物價(jià)的下降，這或許是件好事，只要不引起恐慌。市場轉(zhuǎn)變得很快�！�

　　當(dāng)然，另一個(gè)潛在的、讓人不至于恐慌的原因是，同鄰國伊朗和巴基斯坦相比，迪拜對于富人而言仍舊是一個(gè)可靠的金融港灣。此外，迪拜的房地產(chǎn)部門由若干主要公司主導(dǎo)，這些被稱為“Dubai Inc”的公司實(shí)際上直接或者間接由政府控制。分析家指出，這一情況意味著政府可以通過停止某些項(xiàng)目的運(yùn)作來應(yīng)對泡沫危機(jī)。在金融系統(tǒng)面臨威脅時(shí)，迪拜還可以依靠阿布扎比的援助款。“我們認(rèn)為，政府在某些層面上通過干預(yù)行為來支持經(jīng)濟(jì)實(shí)體的可能性非常高�！蹦碌戏治鰩熖乩锼固埂�庫伯指出。

　　而這些保障措施足以使像哈麥德這樣的房地產(chǎn)商繼續(xù)埋頭苦干。哈麥德認(rèn)為，迪拜的海外利益仍然存在，他計(jì)劃在12月去洛杉磯舉辦銷售展覽會。但他也坦承現(xiàn)在的買賣越來越難做了。“大家都很聰明，并且會算計(jì)投資回報(bào)，”哈麥德說，“大家現(xiàn)在會關(guān)注一些銷售的細(xì)節(jié)，人們也開始關(guān)心開發(fā)商的(信用)記錄�！�