近年來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)，一些投資者把投資酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店看作投資回報(bào)率較高的投資方向。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店投資，是開發(fā)商將酒店的客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度客房利潤分紅，并能獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。酒店式公寓，既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅的某些特點(diǎn)，是既可居住，又可辦公的物業(yè)。它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

　　投資產(chǎn)權(quán)式酒店，它面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商是否誠信。國家工商總局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，由于開發(fā)商提供誘人的包租服務(wù)和每年的固定百分比的投資率，再加上它會提供業(yè)主一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，這對異地投資置業(yè)的人士而言，無疑會具有很強(qiáng)的吸引力。但由于產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新興投資項(xiàng)目，投資這類項(xiàng)目，只是買了整個項(xiàng)目的一小部份，又往往拿不到產(chǎn)權(quán)證書，多數(shù)投資者無法控制自己的產(chǎn)業(yè)。到目前為止，市場上還沒有投資者成功的范例。反之，投資者種種原故上當(dāng)受騙的事例卻比比皆是。所以投資者一定要經(jīng)過慎重考慮后，再決定是否要選擇投資。

　　此外，投資產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該理性對待投資回報(bào)率。以租金收益計(jì)算投資回報(bào)率，從目前國外市場的產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)率來看，它一般在7%左右。但就目前中國市場來看，它一般低于國外的標(biāo)準(zhǔn)。再加上受空置期以及同級酒店打折促銷和物業(yè)管理、取暖、水電、上網(wǎng)、有線電視費(fèi)等隱性成本等因素的影響，實(shí)際回報(bào)率可能還要更低一些。所以在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)，投資人士一定不要被開發(fā)商所打的高回報(bào)率的“旗號”左右，一定要對各種機(jī)制進(jìn)行有效的分析，理性對待投資產(chǎn)權(quán)式酒店。